Ирина

Андрей

В соответствии со ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии. Правила заключения договора энергоснабжения многоквартирных домов ГК РФ не урегулированы и предусмотрены жилищным законодательством. В соответствии с ч. 2 ст. 164 ЖК РФ предусмотрена возможность заключения договоров горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) каждым собственником помещения, осуществляющим непосредственное управление многоквартирным домом, от своего имени. В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 также предусмотрена возможность заключения договора холодного и горячего водоснабжения, отопления непосредственно с собственниками жилых помещений, когда собственниками помещений в многоквартирном доме на общем собрании собственников было выбрано непосредственное управление в качестве способа управления многоквартирным домом и когда потребителем является собственник жилого дома. При выборе собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления домом ТСЖ (ЖСК) или управляющая организация последние должны заключить с ресурсоснабжающими организациями договоры на приобретение всех коммунальных ресурсов, предоставление которых возможно исходя из степени благоустройства многоквартирного дома. Таким образом, действующим законодательством не предусмотрена обязанность ресурсоснабжающих организаций заключать с собственниками помещений в многоквартирных домах договоры на предоставление коммунальных услуг при наличии способа управления многоквартирным домом – ТСЖ (ЖСК) или управляющая организация. На основании вышеизложенного, заключение ресурсоснабжающей организацией отдельных договоров теплоснабжения с каждым собственником помещений МКД с количеством квартир в котором не более 30 в соответствии с нормами ЖК РФ возможно только при выборе такими собственниками непосредственного способа управления МКД.